Bijenweide 19, Etten-Leur

Wonen op een heerlijke kindvriendelijke locatie in een ruim opgezette wijk, waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen en jij volop woonruimte hebt? Dan is deze hoekwoning aan de Bijenweide 19 echt iets voor jullie. De woning is verrassend ruim met 131 m² woonoppervlakte, netjes onderhouden en beschikt over een royale tuin op het westen waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Met vier slaapkamers, energielabel C en een gunstige ligging dichtbij alle voorzieningen is dit een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en ligging samenkomen. De Bijenweide is een autoluwe straat waar bijna alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor buitenspelende kinderen!

BEGANE GROND

Als je thuiskomt met de auto, parkeer je die op je eigen oprit of voor de deur in de straat, en kun je kiezen of je via de zijdeur van de bijkeuken of via de voordeur naar binnen gaat. Door de verzorgde voortuin loop je naar de houten voordeur die uitkomt in de hal. Direct aan je rechterhand is ruimte voor een kapstok, daarnaast vind je de meterkast, het toilet en de deur naar de woonkamer. De meterkast is netjes uitgevoerd en voorzien van negen groepen, één aardlekschakelaar, een krachtgroep, een driefase-aansluiting, slimme meters voor gas en elektra, de watermeter, een dubbel stopcontact en en de glasvezelinternet aansluiting. Het toilet is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden met spachtelputz daarboven en een gespoten plafond. Er is gekozen voor een zwevend toilet en een hoekfontein.

De tegelvloer die in de hal ligt, loopt mooi door in de woonkamer en de keuken, wat zorgt voor rust en eenheid. Bovendien is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat het comfort nog verder vergroot. Zodra je binnenstapt, ervaar je meteen de ruimte en het licht in deze fijne kamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de woonkamer heerlijk licht en royaal aan. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek waar je gezellig met de familie tv kunt kijken, terwijl je aan de achterzijde met gemak een grote eettafel kunt plaatsen om samen te eten of spelletjes te doen. Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken in, die in een hoekopstelling is geplaatst en van alle gemakken is voorzien. Zo beschik je over een vaatwasser, spoelbak met kraan, brede inductiekookplaat met vijf kookzones, grote afzuigkap, koelkast en een combi-magnetronoven. Je hebt volop bergruimte in de onder- en bovenkastjes en diverse lades voor bestek en pannen.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, die momenteel in gebruik is als hondentrimsalon. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een gestuct plafond. In de zijgevel zit een deur, zodat je hier ook rechtstreeks van buiten naar binnen kunt — ideaal als je er een werkruimte van wilt maken, zonder dat mensen door je huis hoeven. In de voorgevel is bovendien een kozijn met glas geplaatst, waardoor er extra licht binnenvalt. De bijkeuken heeft zelfs een eigen groepenkast, zodat je hier ook zwaardere apparatuur kunt gebruiken.

De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz en heeft deels behangen wanden, een gestuct plafond met sierand en heeft bovendien een gezellige gashaard, openslaande tuindeuren, een vaste kast en de deur naar de trapopgang.

TUIN

De tuin ligt op het westen, is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Aan de zijde van nummer 21 zorgt een groene haag voor een natuurlijke afscheiding en achter de woning bieden bomen en een houten schutting een rustige, groene achtergrond. Doordat je geen directe achterburen hebt die in je tuin kunnen kijken, geniet je volop van je privacy. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote loungehoek en een eettafel, en dan blijft er nog genoeg over voor spelende kinderen. Verder is er gedacht aan praktisch gemak met een buitenkraantje, een afvoerputje en stopcontacten in de tuin. Naast de woning staat een houten berging waar je je fietsen kunt stallen. Deze berging grenst aan een doorgang die toegang geeft tot zowel de bijkeuken als de poort naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die extra ruim is dankzij de opbouw boven de keuken. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en een aparte wasruimte. De wasruimte is betegeld, heeft een tegelvloer, betegelde wanden en biedt ruimte voor de wasmachine en droger, met nog genoeg plaats om spullen op te bergen. Door het houten dakraam met verduisteringsgordijn heb je hier daglicht én ventilatiemogelijkheid.

De badkamer van circa 2 meter breed en 3,13 meter diep is royaal en voorzien van alle comfort. Er is een douchecabine met regendouche, handdouche en rugmassagefunctie, een groot ligbad, een dubbele wastafel met bergruimte eronder en een spiegelkast erboven. Daarnaast zijn er een designradiator en een tweede zwevend toilet aanwezig.

Aan de achterzijde ligt een ruime kinderkamer van 3,86 meter lang en 2,86 meter diep, met een groot houten dakraam, behangen wanden, afgetimmerde witte houten schoten bij het schuine dakdeel en een gespoten plafond. De laminaatvloer loopt mooi door vanuit de overloop naar alle slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van 3,01 meter breed en 3,12 meter diep, eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast — ideaal als kinderkamer, tienerkamer of werkkamer. Hier zijn de wanden behangen en het plafond gestuct.

De derde slaapkamer, de ouderslaapkamer, bevindt zich in de opbouw boven de keuken en is indrukwekkend ruim: ca. 6 meter lang en 2,84 meter diep. Dankzij de hoogte van de nok ervaar je hier een echt loftgevoel. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast, een dressoir en zelfs een bureau. Aan de achterzijde zorgt een groot dakkapel met houten kozijnen voor veel lichtinval, en ook in de zijgevel is een raam geplaatst. Achter de schuifwanden aan de achterzijde vind je extra bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Ook hier is een dakkapel aanwezig, aangevuld met een dakraam, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent om een ruime slaapkamer met behoud van een praktische voorzolder te maken. De wanden zijn gestuukt, het plafond bestaat uit geïsoleerde dakplaten en op de vloer ligt laminaat. Op zolder hangt de HR-combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006). De woning beschikt daarnaast over een ventilatiesysteem. Onder de schuine kanten aan zowel de voor- als de achterzijde zijn schuifwanden gemaakt voor extra bergruimte.

De woning is gebouwd in 1991 met betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Daarnaast zijn vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lagere energierekening.

De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten fietsen van het treinstation, het winkelcentrum en het gezellige Van Bergenplein, met sportvelden, een basisschool, een bushalte en zelfs een speeltuin in de directe omgeving. En de straat is autoluw, dus ideaal voor kinderen om lekker buiten te spelen.

Bijenweide 19 is een heerlijke gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. Een huis waarin je direct voelt hoe fijn het is om hier te wonen. Zowel het meetrapport als het bouwkundig rapport zijn aanwezig.

BIJENWEIDE 19 IN HET KORT:

- 131 m2 woonoppervlakte

- 157 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1991

- HR combiketel 2006

- Ventilatie

- Tuin op het westen

- Autoluwe straat, dus ideaal voor buitenspelende kinderen.

- Houten berging

- Geheel voorzien houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel C

- Vloerverwarming in de woonkamer

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 8 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 4 minuten fietsen naar sportvelden

- 3 minuten fietsen naar een basisschool

- 3 minuten fietsen naar een bushalte

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 34 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.